调控发酵厦一手住宅价格涨幅收窄二手仍坚挺

澳门皇家 2019-10-03

  这些天,厦门盛京棋牌房价上涨势头减弱的消息引发关注。日前,厦门市统计局发开元棋牌开元棋牌布的数据显示,10月厦门新建商品房销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月缩小2.4个百分点;同比上涨45.9%,涨幅比上月缩小1.1个百分点。
  
  一手商品房价格涨幅收窄
  
  厦门统计局分析认为,尽管受调控政策影响,目前成交量急剧下滑,但成交价格平稳。10月房价涨幅收窄,原因在于一方面成交量萎缩,价格上涨动力不足;另一方面,房管局加大预售价格审批力度,抑制了在售项目价格上涨。
  
  值得注意的是,数据显示:90平方米及以下户型新建商品住宅售价同比上涨45.5%,环比上涨0.2%;90~144平方米户型价格同比上涨47.2%,环比持平;144平方米以上户型价格同比上涨44.1%,环比上涨1.6%。“大户型房源价格上涨主要是由于岛内高端房源释放,拉高了价格。”业内人士刘先生说。
  
  此外,厦门不同区域的房价走势也出现了分化。数据显示,第三季度思明区一手住宅成交均价比第二季度下滑欧博平台了3000元/平方米,10月份继续走低至4.3万元/平方米;第三季度湖里区一手住宅成交均价比第二季度上涨2600元/平方米,10月份微涨至4.9万元/平方米;第三季度集美区一手住宅成交均价比第二季度涨了2000元/平方米,进入10月冲高到3.6万元/平方米,对比第二季度上涨了近1万元/平方米;第三季度海沧区一手住宅成交均价比第二季度涨了近7000元/平方米,10月份从3.2万元/平方米涨至3.6万元/平方米;第三季度翔安区一手住宅成交均价比第二季度涨了近1万元/平方米,10月份又从2.8万元/平方米涨至3.1万元/平方米;第三季度同安区一手住宅成交均价,从第二季度的1.68万元/平方米涨至2.09万元/平方米,上涨4000元/平方米。不过进入10月份,价格却回落到1.97万元/平方米。
  
  二手房价格仍然坚挺
  
  与一手住宅大户型价格上涨的情况相反的是,厦门二手住宅大户型挂牌价却出现了微跌。
  
  厦门市统计局最新发布的统计数据显示,今年10月,厦门二手房价持续上涨的势头得到控制,环比持平,同比上涨35.9%,涨幅比上月缩小1.1个百分点。其中,中小户型房源价格环比持平,大户型房源环比微跌。具体表现为:90平方米及以下户型二手住宅价格同比上涨38.1%,环比持平;90~144平方米户型价格同比上涨35.2%,环比九乐棋牌持平;144平方米以上户型价格同比上涨34.5%,环比下降0.1%。“大户型价格环比下降0.1%,主要是由于个别大户型业主小幅下调售价所致,不过总体来看,二手房价仍然坚挺,很多业主并不着急卖房。”上述业内人士刘先生说。
  
  厦门市统计局分析认为,一方面,10月份限购加码、限贷升级等政策使得外地客户和改善型客户受抑制;另一方面,部分购房者认为在政策的影响下年底或明年房价会下调,所以还在观望。
  
  刚需、改善客群成市场主力
  
  在接受采访时,有不少业内人士认为,投资客退场是厦门房价上涨势头减弱的重要原因。“每一轮楼市调控中华娱乐,投资客都首当其冲,这次也不例外。”厦门一位房地产分析人士表示九乐棋牌,厦门一二手楼市上大约都存在30%左右的投资客。如今,这部分客群有相当比例被挡在了门外。
  
  世茂璀璨天城的销售员小黄对此有着深切体会,“好不容易在前期蓄客中积累了一些客户,可是限购以来,有一半客户失去了购房资格。”在接受采访时,厦门多家房产中介门店负责人表示:“最近两个月,基本见不到投资客的影子。”
  
  此消彼长之下,具有实际住房需求的购房者成为楼市成交的主力。据克而瑞数据显示,10月厦门一手住宅成交中,80~90平方米刚需型房源成交421套,占比40%;90~120平方米改善型房源成交323套,占比32%。大致来看,刚需和改善客群贡献了七成以上的楼市成交量。
  
  此外,客户认筹进度也说明了市场客群的变化。“一般来说,投资客资金实力强,购房决策快,而刚需和改善型购房者则比较容易纠结,越是高房价,就越纠结。”厦门岛外某项目售楼人员感慨地说,“一旦限购,就感觉不容易促成了,甚至有些客户,你明明知道他会买,但最终签合同之前要耗费很长时间。”
  
  “每一轮楼市调控,由于减少了投资客的挤压,刚需和改善客群都迎来购房良机,但悖论在于,每当这个时候,恰恰是刚需和改善客群在观望。”对于当前楼市弥漫的观望情绪,厦门资深房产投资客李先生表示,投资客一旦清出,楼市去化缓慢,大家陷入观望这很正常。投资客是风,无风不起浪很正常,无风起浪便是异相。“单纯根据楼市观望气氛浓厚来判断楼市不行了,那就容易误判,从而使得被政策保护的刚需和改善客群错失购房良机。”

 

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