1000多万买岛外大平层?业内:购买需谨慎

澳门皇家 2019-09-28

  曾几何时,千万级的大平层产品只是岛内某些高端项目的专利。如今,随着IOI棕榈城后一栋高层的入市,开元棋牌岛外大平层单套总价也首次突破千万元大关。业内人士表示,越来越便利的交通路网、优质的自然环境资源是岛外大平层产品实现蜕变的重要助力器。
  
  岛外千万级大平层袭来
  
  逾200平户型总价都要600万
  
  近日,位于岛外集美湖畔的IOI棕榈城推出7号楼共30套305—320平方米湖景房,根据售楼处4.1—4.5万元/平方中华娱乐米左右的报价,每套的总价均超过了1200万元,这是岛外大平层单套总价首次突破千万大关,而超过4万元的单价也是岛外在售高层中高的。
  
  据了解,该栋楼是IOI棕榈城整个项目的欧博平台楼王产品,共45层88套,此次推出的30套均为16层及以下,而17层及以上目前未获批准销售。根据欧博平台厦门网上房地产新数据,截至目前该批次产品已成交备案三套。
  
  除了IOI棕榈城外,岛外集美湖周边的水晶湖郡、园博1号、中航城国际社区 [动态 价格 户型 地图 楼吧],海沧公交总站旁的西雅图 [动态 价格 户型 地图 楼吧]以及环东海域的金都海尚国际 [动态 价格 户型 地图 楼吧]等楼盘,也均有200平方米以上的户型产品在售,均价集中在30000元/平方米—35000元/平方米,总价也都在600万元以上。
  
  岛外大户型成交量上涨
  
  景观、交通资源优势是关键
  
  伴随着大平层总价创新高的是,岛外大户型产品在成交面积上的增长。易居克而瑞数据显示,2016年1-7月,岛外200平方米以上户型成交面积169409平方米,逼近去年全年183283平方米的成交量,占全市200平方米以上户型总成交面积55.72%,远高于去年全年的46.75%。
  
  除了今年楼市的火爆行情,业内人士表示,自然景观优质是岛外大户型产品的大优势之一。例如水晶湖郡、园博1号、IOI棕榈城等都依附于有较好的集美湖景观,金都海尚国际则有一线海景景观。而岛外交通路网的不断升级则是另一大优势。“除了集美大桥、杏林大桥、厦门大桥、海沧大桥、翔安隧道等主要交通动脉,正在建设中的地铁交通也为生活在岛外的业主提供生活便利。”厦门立丹行机构总经理陈祖勤表示,交通越来越便捷,等过几年地铁通了,会九乐棋牌有更多人愿意到岛外居住。
  
  换手率不如小户型
  
  大平层购房者应做长期打算
  
  “成交单价比小户型的低很多,是大平层吸引购房者的重要因素。”陈祖勤表示,大平层的这一营销优势,单价缓和了总价劣势,不盛京棋牌仅如此,岛外超过200平方米以上的大平层竞争对手是别墅和类别墅,而这两类产品的单价相对而言会比较高,总价也会跟着欧博平台往上涨,这样一来大平层的优势也就体现出来了。
  
  业内人士认为,购买大平层户型产品的客群一般是想提高生活品质并有较为雄厚资金的企业主,或在岛内有套房的业主。“不过,大平层属于改善自住型产品,房价上涨空间、换手率等不如刚需小户型,购房者应‘慎之又慎’,做好自住或者长期投资的准备。”

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