楼市要凉了?

澳门皇家 2019-08-24

深圳楼市真的跌了。

厂长专门查了下,这次并不是玩数字游戏...

看相关数据,10月深圳新房成交均价54071九乐棋牌元/平方米,环比貌似只是略降,不过这只是表面上的计算方法而已。

真实情况,比如龙岗区的远洋新天地二期,推出了特价房;坪山区的泰富华悦都会,也推出了60套房源清盘,部分低于3万元/平方米。

这些价格是远远低于均价的。

成交量也不容乐观,10月深圳新房成交量仅为1835套,环比下降18.37%,短短三个月内累计下降49.07%,创近半年新低。

二开元棋牌手房住宅过户3787套,环比下跌23.53%,几乎是创下近20个月以来的最低值。

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作为一线热门城市,深圳如今的楼市现状,意味很深刻了。

是不是要再次回调一波了?

厂长觉得,还需要继续观察,才好判断。

当下的情况是,涨的猛了大家受不了,跌的狠了也会要人命。

深圳近期下跌,最直接的原因,可能是临近年关,房企为了完成业绩,回笼更多资金,打折促销搞出来的。

自从市场转冷,大家就开始观望,实际参与的人大大减少,但开发商的供给却是在增加,这样的话,房价能不跌么?

其实判断楼市未来的方向,最重要的是关注国家的态度。

比如“住房不炒”,“遏制楼市上涨”是前半年国家一直在欧博平台强调的政策。

但本周有一件事,却让小伙伴们的下巴惊掉了一地。

近日国家最高层开会,定调第二年经济政策的走向时,一句都没有提房地产。

让每个人一提起来就咬牙切齿的楼市,完全成了空气,被忽视了。

在7月末的时候,国家可是用“坚决遏制房价上涨”,这样严厉的措辞,来谈论楼市的。

最近一次在这样重要的会议上没提房地产,还是2015年7 月 30 日。

不过随后到 2015 年 12 月 14 日的会议,国家就搞出了“化解房地产库存”的欧博平台政策。

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再叠加近期很多一线热门城市,部分房贷利率松动了,不少银行首套房贷利率,上浮的力度大大降低。

很多人觉得,按照历史情况,未来也许能再上演类似的戏码。

经济一放缓,就会有人猜测,政府会不会掏出房地白金会产这个大杀器保增长,这也是很多人坚信房价要涨的原因

换句话说,由于楼市行情趋冷,国家对楼市的政策是不是要转变了?

厂长觉得,在目前的环境下真心不大可能,不要想太多。

此前的楼市像拍皮球,政策拍一下,房价涨一下。

现在上上下下都明白,刺激性救市不可取,饮鸩止渴要不得。

而且楼市房价上涨是有前提的。

需要有宽松的货币政策、较低的房贷利率和良好的房价预期,众所周知,现在是不具备的。

自从美联储进入加息周期,单说今年就已经加息3次了。

国内的市场利率也承受压力,能不跟涨就很不错,放宽的概率不大。

再说,即便货币政策定向宽松,也是为了引导资金进入实体经济,防楼市跟防贼似的。

现在大家看待房地产,更多的是看重它的金融属性,从这个角度说,买涨就是买预期。

不过预期这个东西,很容易受到情绪的影响,当大家都认为要涨,才会推高价格。

目前这是不被国家允许的,很多城市也没有强劲的经济支撑。

所以咯,对于普通者来说,暂时别想着炒房了,还是让子弹飞一会儿再说。

还是那句话,现在的楼市也就适合刚需上车了。

PS:前段时间,厂长看好股市,推荐小伙伴们参与指数基金定投,最近就涨的不错。


不过由于短期涨幅过大,可能有回调的风险,注意了。

控制好自己的资金配置比例,买跌不买涨了。


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